有下列情形之一的，应当按照有关规定对房屋进行检查和鉴定：
1）由于使用不当，老化等原因，房屋有明显的破损，变形或其他功能退化；
2）在安全使用的要求下，有必要了解房屋的当前结构和安全性；
3）外部影响会导致房屋受损（相邻项目的施工：深基坑开挖）；
4）房屋的使用目的，使用条件或使用要求将发生变化；
5）计划对房屋进行修理，重建（包括但不限于增加楼层，插入楼层等），整体搬迁等；
6）对房屋质量有异议；
7）由于建筑物保护的要求，有必要了解房屋的工作状态和目标服务期内的可靠性；
8）房屋超过设计使用寿命；
9）可能还有其他需求。
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现有建筑物检查和评估类型
现有的建筑检查类型主要包括建筑结构抗震性能鉴定与评估，建筑结构安全检测与评估，建筑物破坏趋势检测与监测，建筑物破损检测，危险建筑物的检测与识别以及灾后建筑物的安全检查和评估。对优秀历史建筑进行综合检查和评估以及其他专项检查。
房屋检查应根据实际情况和业主的要求选择不同类型的检查，检查的内容，方法和要求应符合相应检查规范的具体要求。
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考试类型和考试内容
建筑结构抗震性能评估与评价
房屋的原始设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低下，进行了评估以了解其抗震性能；
为了提供房屋的抗震设防标准，评估房屋目前的抗震性能；
在地震评估中，通常需要确定房屋的设防类型和随后的使用寿命；
有必要评估结构抗震措施和抗震承载力；
结论通常，需要对建筑物的整体抗震性能进行全面评估。
测试内容：
1）检查和审查建筑结构状况（不需要图纸进行测绘）；
2）检测房屋相对不均匀的沉降和倾斜；
3）测试房屋主要结构材料的强度；
4）房屋损坏的检测；
5）房屋装修方案及未来使用负荷的调查分析；
6）未考虑地震作用下建筑结构安全性的分析和评估；
7）建筑结构抗震性能评估（包括抗震措施评估和抗震承载力验算）；
8）为可能的问题提出解决方案。
建筑结构安全检查与评估
进行测试以了解房屋结构的安全状态；
由于房屋维修，功能变化和负荷变化而需要进行检查，以提供设计依据；
它包括两部分：结构检查和安全评估，需要进行结构计算和分析；
现场检查包括了解结构的现状（结构布局，损坏，变形，材料等），为结构分析提供依据；
最后，需要对结构的整体安全状态进行全面评估。
1）检查和审查建筑结构（无需图纸）
2）测试房屋主要结构材料的强度；
3）检测房屋的相对不均匀的沉降和倾斜；
5）房屋重建计划和使用负荷调查分析；
6）建筑结构安全性分析评估（考虑而不考虑地震作用下承载力的核算）；
7）提出解决现有问题的方案。
房屋破坏趋势检测与监控
由于相邻项目的影响，对房屋进行检查以保护房屋；
分为施工前检查，施工期监测和施工后评估；
一般在施工前要进行彻底的破损检查，并在施工全过程进行变形和破损监测；
总结一下施工后的预监测结果，重新测试房屋质量，评估破坏程度；
通过检测和监控，一方面对房屋进行了保护，另一方面，为解决纠纷提供了依据。
1）建筑结构（结构系统，沉降缝等）的调查；
3）房屋损坏的检测（针对地铁和房屋通道等深基坑施工对房屋的影响）；
4）相邻项目的调查（是否符合规范要求）；
5）分析房屋变形的敏感部分，安排沉降，倾斜和裂缝测量点并测试其初始值（在相邻项目施工之前）;
6）提出沉降，倾斜，裂纹监测报警值;
房屋损坏检测
解决特定问题（如局部损坏，质量纠纷，原因分析）；
损伤检测，变形检测等是主要工作内容；
主要是定性分析，一般不做结构计算；
根据完整的损坏等级规范，将其分为完整，基本完整，一般损坏，严重损坏和危险建筑物。
检测和识别危险房屋
检查评估确定房屋是否为危险房屋；
在上海，这种类型的测试和鉴定相对较少；
通常，如果对危险房屋做出评估结论，则需要进行专家审查；
经过专家审查确定房屋为危险建筑后，通常需要立即拆除。
灾后建筑物的安全检查和评估
在房屋遭受洪水，火灾和地震影响后，进行检查以了解房屋的损坏程度和安全性；
在检测中，首先要调查灾害的范围，如暴雨系数，火灾温度场，地震的烈度和强度；
通常，有必要计算和分析受损房屋的结构状况。
优秀历史建筑综合检查评估
包括对一般优秀历史建筑和文物的检查和评价；
有必要从历史保护的角度进行检查和评估。与一般建筑物的区别在于“保护”；
首先，要确定保护类别和保护位置，并调查历史演变；
历史建筑注重延长寿命和保护其使用，并且需要更加细致地进行测试以充分挖掘其潜力；
通常，需要对建筑物，构筑物，机电等进行全面检查和评估；
在充分的现场检查的基础上，应根据历史特征对结构性能进行评估。
1）调查房屋的历史演变和维修的历史情况；
2）检查和审查建筑结构；
3）调查房屋建设特点和重点保护部位（核对业主和历史房屋保护中心的有关信息）；
4）测试房屋主要结构材料的强度；
5）检测相对不均匀的沉降趋势和房屋倾斜；
6）检查房屋的完整损坏情况（关键保护部件和其他部件）；
7）调查房屋维修计划和未来负荷；
8）建筑结构安全性分析评估；
9）建筑结构抗震性能评估；
10）对不符合建筑安全要求的部分提出处理建议。
其他特殊测试
不属于上述类型的测试，主要用于特殊委托内容的测试；
包括保险公司委托的司法鉴定和检测；
还包括其他特殊测试，如材料检测、变形检测、渗水检测等某一项检测。
接下来，我会给你总结一下这是文章的主要内容（建议单击喜欢的图片）：
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主要测试技术依据
1）国家标准《木结构设计规范》（GB50005-2003）（2005年版）
2）国家标准《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）
3）国家标准《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
4）国家标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）
5）国家标准《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）
6）国家标准“建筑基础设计规范”（GBJ 50007-2011）
7）国家标准《建筑结构试验技术标准》（GB / T 50344-2004）
8）国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）
9）国家标准《砌体工程现场检验技术标准》（GB / T 50315-2011）
10）国家标准“木材抗弯强度试验方法”（GB 1936.1-2009）
11）国家标准《房屋完好等级评定标准》（城府字（84）678号）
12）中华人民共和国行业标准《建筑物变形测量规范》（JGJ 8-2007）
13）中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004年版）
14）中华人民共和国行业标准“回弹仪评估烧结普通砖强度等级的方法”（JC / T796-2013）
15）中华人民共和国行业标准《渗透法测试砌筑砂浆抗压强度的技术规定》（JGJ / T136-2001）
16）上海工程建设规范《现行建筑结构检验评定标准》（DG / TJ08-804 -2005）
17）上海市工程建设规范《基础设计规范》（DGJ08-11-2010）
18）《上海工程建设规范》《建筑物抗震设计规范》（DGJ08-9-2013）
19）上海市《工程建设规范》《既有建筑物抗震鉴定与加固规定》（DGJ08-81-2015）
20）上海工程建设规范《房屋质量检验条例》（DG / TJ08-79-2008）
21）上海市工程建设规范“优秀历史建筑保护和修复技术规程”（DG / TJ08-108-2014）
22）业主提供的“ XX优秀历史建筑保护修复工程保护要求通知书”
23）业主提供的原始建筑结构设计图
安全检测咨询：13472568609
