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上海某公司宿舍楼房屋质量检测

2021-03-10 15:57:16 浏览次数:
  1工程概况
  本次检测房屋建成于上世纪90年代,为地上三层砖混结构房屋。该房屋总长度39.840m,总宽度11.540m,总建筑面积约1405m2。房屋建成后作为宿舍使用至今,现需要对该幢房屋进行检测,提出检测结论和建议。
  1.1检测内容
  根据上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008),本次检测内容如下:
  (1)房屋建筑结构基本情况调查(包括原始图纸资料和现场使用情况等);
  (2)房屋图纸测绘,包括建筑平面、结构平面、典型结构构件截面尺寸及配筋;
  (3)房屋倾斜及相对高差测量;
  (4)房屋建筑、结构的缺陷和损伤检测;
  (5)抽样测试房屋主要结构材料(混凝土、砖、砂浆)的抗压强度;
  (6)分析评估,提交检测报告。
  2房屋完损检测
  被检测房屋主要存在个别窗边墙体局部缺失,墙面粉刷起皮脱落,墙角渗水,梁底粉刷起皮脱落,预制板拼缝处开裂,楼面卫生间预制板在墙角处开洞等损伤。主体结构基本完好。
  图5-3三层损坏平面位置图
  3房屋变形测量
  3.1房屋倾斜测量
  为确保测量准确性,现采用Nivo2.M型全站仪对被检测房屋四角墙体进行垂直度测量,根据偏移量和高度来反映房屋倾斜情况。
  测量结果表明:房屋整体倾斜向北倾斜,东西向最大倾斜率为向东0.23‰。南北向最大倾斜率为向北0.37‰。房屋倾斜变形在规范限值以内,测量结果含施工和测量误差。
  3.2房屋相对高差测量
  采用Nivo2.M型全站仪对房屋同一建筑标高的屋顶女儿墙水平高差进行测量,根据各测点之间的高差和距离计算其相对高差。
  测量结果表明:房屋女儿墙水平高差呈现东西高中间低的规律,东西向最大水平高差约18mm,相对高差率为2.5‰;南北向最大水平高差约13mm,相对高差率为1.8‰,测量结果含施工和测量误差。
  4房屋结构材料性能检测
  4.1混凝土材料性能检测
  现场检测抽样依据为《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804-2005和《混凝土结构现场检测技术标准》GB/T 50784-2013,采用回弹法检测混凝土抗压强度。按照《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015,本房屋混凝土构件的龄期修正值为0.93,对构件混凝土强度进行龄期修正。本房屋综合评定混凝土抗压强度推定值在17.3MPa~29.7MPa之间。
  4.2砖强度检测
  为确定受检房屋砖砌块的强度,根据受检房屋现场实际情况,采用ZC4型砖回弹仪,参照《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)进行砖强度现场抽样检测。
  测试结果表明,该房屋一层~三层烧结普通砖强度等级可评定为MU15。
  4.3砂浆强度检测
  现场敲除检测区域墙体表面粉刷层后,将水平灰缝表面打磨平整并且除去浮灰,采用贯入法检测砂浆强度,砂浆类型为混合砂浆。检测按照国家行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2017)进行。
  结果表明,该房屋混合砂浆强度推定值为M3.2。
  5分析与评估
  本次检测房屋约建成于上个世纪90年代,为地上三层砖混结构房屋。该房屋总长度39.840m,总宽度11.540m,总建筑面积约1405m2。房屋建成后作为宿舍使用至今。基本开间主要有3.6m×4.8m;3.6m×1.7m等。一层层高为2.90m,二层层高为2.8m,三层层高为2.9m,出屋面楼梯间层高2.70m。承重墙采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑,厚度为240mm。基础为条形基础。房屋四角和楼梯间四角均设有构造柱。每层内外墙均设有圈梁。
  经调查,房屋自建成以来一直作为宿舍使用,未发生过火灾等影响。目前房屋主体结构基本完好,屋面防水保护层及防水基本完好。房屋主要存在个别窗边墙体局部缺失,墙面粉刷起皮脱落,墙角渗水,梁底粉刷起皮脱落,预制板拼缝开裂,楼面卫生间预制板在墙角处开洞等损伤。房屋损坏原因主要为人为损坏、自然损坏、环境影响等。
  经变形测量,房屋整体倾斜向北倾斜,东西向最大倾斜率为向东0.23‰。南北向最大倾斜率为向北0.37‰。房屋楼面水平高差呈现东西高中间低的规律,东西向最大水平高差约18mm,相对高差率为2.5‰;南北向最大水平高差约13mm,相对高差率为1.8‰,房屋倾斜变形在规范限值以内。
  采用回弹法检测混凝土抗压强度,综合评定混凝土抗压强度推定值在17.3MPa~29.7MPa之间。该房屋一层~三层烧结普通砖强度等级可评定为MU15。该房屋混合砂浆强度推定值为M3.2。
  6结论与建议
  6.1结论
  本次检测结论如下:
  (1)被检测房屋主要存在个别窗边墙体局部缺失,墙面粉刷起皮脱落,墙角渗水,梁底粉刷起皮脱落,预制板拼缝开裂,楼面卫生间预制板在墙角处开洞等损伤。损坏原因主要为人为损坏、自然损坏、环境影响等。
  (2)经变形测量,房屋整体倾斜率和相对高差倾斜率在规范限值以内。
  (3)采用回弹法检测混凝土抗压强度,综合评定混凝土抗压强度推定值在17.3MPa~29.7MPa之间。该房屋一层~三层烧结普通砖强度等级可评定为MU15。该房屋混合砂浆强度推定值为M3.2。
  (4)综上所述,主体结构基本完好,楼板局部存在损坏。
  6.2建议
  (1)对渗漏区域的墙面和板底防水进行修复,确保房屋耐久性和正常使用要求。
  (2)对卫生间开洞受损预制楼板进行加固,消除安全隐患。
  (3)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期变形监测,如发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时,应及时采取有效处理措施。
  (4)房屋使用过程中应控制楼面使用荷载,确保房屋安全。

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