房屋建筑的使用情况调查案例分析

受检房屋位于开发区，建于1980年左右，目前处于闲置状态。为了解该房屋目前的危险状况，江苏省某部特委托我司对该房屋进行房屋危险性鉴定。

房屋建筑的使用情况调查：

1房屋建筑、结构概况调查

受检房屋为一幢地上一层砖混结构房屋，建于1980年左右，现处于闲置状态，建筑平面呈矩形，东西向轴线长为18.5m，南北向轴线宽为7.6m，建筑总面积约为116.94m2。一层层高4.0m，脊高5.5m。屋面为木檩条、木椽条、青瓦。

受检房屋承重体系为纵横墙承重，墙体采用青砖和混合砂浆砌筑，墙体为240mm厚实心砖墙，无构造柱和圈梁。屋面为木檩条、木椽条、青瓦。

2房屋使用情况调查

通过对现场的实地考察及询问有关人员，受检房屋建于1980年左右，建造使用至今，未曾遭受过火灾、雪灾等自然灾害。

3房屋建筑测绘

由于年代久远，委托方未提供该房屋局部的建筑、结构设计图纸以及相关的资料，现场检测人员采用激光测距仪、钢卷尺等相关检测工具对房屋建筑情况进行测绘。

4房屋变形情况测量

（1）房屋整体倾斜测量

结合现场检测条件并根据房屋实际情况，采用RTS112SR5L型全站仪对房屋倾斜情况进行测量。由倾斜测量结果知：房屋南北向测点最大倾斜率为向北倾斜3.02‰，东西向测点最大倾斜率为向东倾斜3.81‰，各测点倾斜率均未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值（倾斜观测包含测量误差和施工误差）。

5房屋损伤状况检测

本次检测现场对房屋室内外损伤情况进行了损伤调查。经调查，屋面缺损，墙体开裂、砂浆粉化，屋面檩条腐朽、开裂，屋面板缺损；屋架与墙体连接不牢靠，且连接处承重墙开裂严重；墙体粉刷层脱落、开裂；地面开裂等。

6房屋材料强度检测

（1）砌筑砖强度检测

为确定受检单体的烧结砖抗压强度，根据受检房屋现场实际情况，采用ZC4型测砖回弹仪，依据《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）进行现场抽样检测。

以单体整体砌筑用砖作为一个检验批，房屋砌筑用砖抗压强度在4.97MPa~5.87MPa之间，平均值为5.57MPa，变异系数为0.06＜0.21，取平均值减1.8倍的标准差作为受检房屋砌筑用砖强度标准值，标准值为4.96MPa，故受检房屋砌筑用砖强度推定值为4.96MPa。

（2）砂浆强度检测

为确定受检单体的砂浆抗压强度，根据受检单体现场实际情况，采用SJY800B贯入式砂浆强度检测仪，根据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2017）进行现场抽样检测，砂浆强度检测结果见表。

以单体整体砌筑用砖作为一个检验批，房屋砌筑用砖抗压强度在4.97MPa~5.87MPa之间，平均值为5.57MPa，变异系数为0.06＜0.21，取平均值减1.8倍的标准差作为受检房屋砌筑用砖强度标准值，标值为4.96MPa，故受检房屋砌筑用砖强度推定值为4.96MPa。

（2）砂浆强度检测

为确定受检单体的砂浆抗压强度，根据受检单体现场实际情况，采用SJY800B贯入式砂浆强度检测仪，根据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2017）进行现场抽样检测。