房屋安全性检测案例分析及主要检测内容有哪些？

一、本次检测的主要内容

（1）房屋建筑、结构概况调查和复核；

（2）房屋建筑、结构平面布置图复核；

（3）房屋使用情况调查；

（4）房屋结构状况现场检测；

（5）房屋变形（沉降）测量；

（6）依据图纸对所有受检房屋结构承载力分析并结合检测情况进行安全性评估。

二、案例分析

1房屋建筑、结构概况

2号服务点为一幢一层混凝土框架结构的房屋，层高为5.57m，檐口处高度为5.69m，屋脊处高度为8.08m。东西向长度约为40.0m，南北向长度约为12..0m。主要轴网尺寸为3000mm、4000mm、9000mm。

主要柱子截面尺寸为400×400mm、400×500mm，梁主要截面尺寸为250×400mm、250×700mm。楼板为现浇板，厚度为120mm。混凝土强度等级为C30，保护层厚度为20mm。

2房屋使用情况

房屋约建于2021年6月，作为殡葬服务点使用，目前处于空置状态。

3房屋建筑结构复核

根据委托方提供的建筑、结构施工图纸，现场对房屋建筑结构进行了检测与复核。主要包括轴网尺寸、层高、建筑分隔布局及框架结构构件截面尺寸、构件配筋等情况的检测与复核。

（1）主要轴线尺寸的检测与复核。采用激光测距仪和钢卷尺对主要轴线间距进行检测与复核，检测结果详见表8.3.1。

（2）结构层高的检测与复核。采用激光测距仪和钢卷尺对房屋层高等进行检测复核，详见表8.3.2

（3）主要结构构件截面尺寸的检测与复核。采用5M钢卷尺对梁、柱的截面尺寸进行测量，并与原设计图纸进行比较复核，详见表8.3.3。

4房屋变形检测  

（1）房屋相对高差检测

为明确房屋目前实际不均匀沉降情况，采用RTS112SR5L型全站仪测量房屋同一标高檐口的相对高差（含施工误差），根据各测点之间的高差和距离计算其相对沉降，高于基准点为正值，低于基准点为负值。检测结果表明，该房屋北侧区域最大局部倾斜率为2.34‰，各测点均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰。（检测结果包含测量误差，累积变形和施工误差）。具体测量数据结果见表8.4.1。

（2）房屋整体倾斜检测

结合现场检测条件并根据房屋实际情况，按照投点法测量房屋顶部相对于底部的偏移值，采用TCRP1201 R300型全站仪对主体房屋整体倾斜率进行检测，受检房屋检测结果见表8.4.2。

5房屋完损状况检测

为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋进行了损伤检测。经检测，混凝土梁、板节点均基本完好，未发现有明显损伤。具体检测结果详见表8.5。

6房屋承载力验算

6.1验算条件

本次按照原设计图纸和现场检测情况进行建模计算。本次承载力计算采用北京盈建科软件有限责任公司研制的YJK3.0系列软件，对现有房屋建立合理的力学计算模型进行承载力验算计算条件见表8.6-1，空间计算力学模型如图8.6-2所示。

6.2验算结果

验算结果表明：该房屋框架柱计算配筋均小于原设计配筋，满足承载力计算要求；该房屋框架梁计算配筋均小于原设计配筋，满足承载力计算要求。典型框架柱验算结果如下表8.6-3，典型框架梁验算结果如下表8.6-4。