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上海房屋渗水漏水检测报告

依据委托方要求,现需对该办公楼进行装修、设备、结构方面进行检查,判断渗水是否对房屋的结构及材料强度造成影响。为此,拟委托上海通际质量检测(上海)有限公司房屋质量检测站对办公楼的完损及材料强度进行检测,通过现场检测采集的数据,进行分析评定,为后期维修提供技术依据。

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检测主要内容应包括:

(1)房屋建筑风格、维修、装饰、改扩建和使用情况等历史资料;

(2)房屋完损状况检测;

(3)房屋变形检测;

(4)房屋的材料强度检测;

(5)根据检测情况,对房屋结构完损进行分析评定。

(6)提出针对性的合理维修建议,并出具报告。

2 检测目的通过对该房屋完损情况及材料强度检测,为房屋后期的维修提供相关技术依据,以便于适时采取各项处理措施。

3 主要技术依据

【1】《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号);

【2】《房屋质量检测规程》(DG J08-79-2008);

【3】《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);

【4】《砌体结构设计规范》GB50003-2011;

【5】《工程测量规范》(GB50026-2007);

【6】《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);

【7】《建筑变形测量规范》(JGJ/T8-2007);

【8】工程设计、施工、检测等有关规范标准;

【9】业主提供的图纸等资料。

4 房屋安全性检测内容和方法

4.1 房屋维修改造情况的详细考证在检测的同时,对房屋历史沿革及维修改造情况进行详细考证,包括房屋的原设计、施工、使用、改建扩建和维修的历史沿革变迁及相关背景资料。

4.2 房屋主要受力构件材料强度检测    混凝土强度采用回弹法,现场条件具备时采用钻芯法校核。按照相关检测规范对受检楼板的强度进行抽样布点,对现场数据进行采集,后期对该材料数据进行整理推定。

4.3 调研建筑的地基基础形式根据房屋的现状,决定是否对基础情况进行检查。

4.4 房屋倾斜和沉降情况的检测

(1)房屋相对不均匀沉降趋势的检测采用Leica WILD NA2型高精度水准仪+Leica平板测微器对房屋相对不均匀沉降趋势进行测量。由于该大楼位于建筑密集区,且建筑物没有原始沉降记录,因此测量时只能以房屋外墙勒脚或楼面标高为水准,测量房屋相对高差,推算房屋地基的相对不均匀沉降趋势。

(2)墙体和垂直构件倾斜情况的检测采用J2型光学经纬仪测量外墙和框架柱的倾斜情况,通过测量外墙或框架柱转角处上下两端得相对水平偏差和竖向高度推算墙体和垂直构件的倾斜率。

4.5房屋完损等级评定根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对D11厂房结构、装修和设备完损状况进行统一评定。

4.5.1 结构部分

(1)承重构件:对承重墙体的裂缝等外观损伤检测。

(2)非承重墙:填充墙局部存在开裂、渗水现象。

(3)屋面:屋面渗漏情况检测,排水是否畅通检查。

(4)楼地面:楼地面整体面层是否完好。

4.5.2 装修部分

(1)门窗:门窗开启情况检查。

(2)内抹灰:粉刷层脱落的情况检查。

(3)外抹灰:外墙粉刷脱落情况检查。

4.5.3 设备部分   

 (1)水卫:上、下水管道是否畅通,卫生器具是否完好检查。  

  (2)电照:电器设备、线路、照明装置是否完好检测。

4.5.4 完损等级评定根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号),对办公楼结构、装修、设备均为鉴定评级。

4.6 提出处理建议根据现场检测及数据分析,根据房屋的损伤情况,对损伤部位提出切实可行的处理建议。

5 配合事宜

(1) 检测项目由委托方、检测方***后决定;

(2) 请委托方确定检测项目后签订检测合同;

(3) 现场检测时,请场馆工作人员提供水、电、梯子及人员配合等。

(4)如需基础开挖,请委托方事先做好基础的开挖工作。现场检测时,一般只破坏房屋墙体的粉刷层及抹灰层,面积为20cm*20cm,本房屋每层3处,一共约6处。凿除时,噪音较小、时间短,不间断累计凿除时间为1~2小时,噪声在50分贝左右,基本不影响正常办公,凿除的垃圾很少,但会有些粉尘。

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